EAR Kieran, mon partenaire et moi cherchons à construire une nouvelle maison sur notre ferme à West Cork. Nous avons ce que nous croyons être un budget raisonnable, à en juger par ce pour quoi certains amis et membres de la famille ont construit dans le passé, mais nous sommes très nouveaux dans le processus de construction d'une maison entière et tout le monde semble avoir une opinion différente sur ce qu'est un budget raisonnable. est et combien nous devrions payer. Tout cela semble très compliqué et incertain

Pouvez-vous nous dire quels sont les facteurs clés qui affectent le coût d'une maison et comment nous pourrions au mieux nous assurer que nous obtenons la meilleure valeur lorsque nous construisons?

Chers Karen et Dave,

Vous avez donc déniché ce qui est probablement l'un des sujets de construction les plus brûlants depuis l'invention du chauffage central.

Kieran McCarthy: «Bien que les maisons modernes soient bien mieux conçues en termes d'utilisation et de plaisir, elles seront plus probablement de forme complexe et leur emplacement sur place.
Kieran McCarthy: «Bien que les maisons modernes soient bien mieux conçues en termes d'utilisation et de plaisir, elles seront plus probablement de forme complexe et leur emplacement sur place.

Si nous prenons un peu de recul ici, il sera plus facile d'expliquer comment ce problème se pose, comment considérer au mieux la conception de la maison et comment il se rapporte au coût de construction.

Dans le passé, les maisons étaient très simples; ils étaient généralement carrés ou rectangulaires avec un toit et une empreinte simples. Dans une construction de maison singulière (unique), le constructeur recherchait un terrain plat sur lequel construire. Ces maisons étaient simples à coûter et à construire.

Aujourd'hui, cependant, les choses ont beaucoup changé. La plus grande différence est que nous employons maintenant (judicieusement) des architectes pour concevoir plusieurs de nos maisons.

Les architectes conçoivent généralement une maison de l'intérieur. Ils discuteront avec vous du nombre de pièces dont vous avez besoin, de vos exigences en matière de style de vie et de la taille de la famille que vous avez / attendez avant de concevoir votre maison.

Ils prendront également en compte le chemin de la lumière du soleil autour de votre maison et, en effet, les vues que vous souhaitez capturer.

Bien que ces maisons modernes soient bien mieux conçues en termes d'utilisation et de plaisir, elles seront plus probablement de forme complexe et leur emplacement sur place.

Ces maisons sont souvent un peu plus petites qu’elles ne l’auraient été dans le passé, car les architectes sont généralement plus économes en espace et ils réduisent les espaces de circulation inutiles (couloirs / paliers) et la «chambre à coucher» de l’ancien, heureusement!

Ce qui entraîne le coût par pied carré est la taille de la maison (quantité), la forme de la maison (complexité), les spécifications de la maison (qualité), la portée des travaux (mise en phase de certains articles finis) et la position de la maison sur votre site (conditions du sol, longueur de l'allée).

Alors, comment créer de la valeur dans la conception de votre nouvelle maison?

Premièrement, si vous construisez sur votre propre terrain, vous pouvez choisir parmi plusieurs sites. Si possible, choisissez-en un aussi plat que possible, sans roches et sans drainage (demandez au fermier!)

Faites connaître votre budget à votre architecte et discutez de ce qui est important pour vous en matière de conception.

Plus une maison est grande, plus elle coûtera cher car il y a simplement plus de main-d'œuvre et de matériaux impliqués, alors demandez à un architecte de dimensionner votre maison de manière adéquate mais pas excessive.

Au fur et à mesure que votre architecte dessine votre maison, assurez-vous que toutes les cases principales sont cochées en termes de pièces et d'espace dont vous avez besoin, puis sachez que toute amélioration de conception significative au-delà de cela augmentera le coût (fenêtres d'angle, espace double hauteur, plafonds voûtés, liens vitrés, etc.).

Plus une maison est grande, plus elle coûtera cher car il y a simplement plus de main-d'œuvre et de matériaux impliqués.
Plus une maison est grande, plus elle coûtera cher car il y a simplement plus de main-d'œuvre et de matériaux impliqués.

Lorsque votre conception est terminée, je vous conseillerais d'obtenir une estimation des coûts d'un métreur (QS) avant de demander un permis de construire. Cela vous donnera une idée du coût de construction de votre maison.

Si vous constatez que vous dépassez votre budget (ce qui est très probable), vérifiez ce que le QS a supposé en termes de spécifications (fenêtres, cuisine, carrelage, sols, chauffage, pavage, articles de salle de bain) pour vous assurer qu'il correspond à vos attentes. Vous pourrez peut-être ajuster un peu la taille ou mettre en phase certains des travaux externes pendant un an ou deux (finition de l'allée, bordures, décoration extérieure) pour vous aider avec votre coût de construction initial.

Faire en sorte que la conception et le budget fonctionnent au tout début de votre parcours de construction de maison est crucial et peut-être un peu stressant, mais je vous conseillerais fortement de le faire juste avant de demander un permis de construire. Mieux vaut ajuster votre conception et vos attentes pendant que vous avez le temps, car c'est beaucoup plus stressant et coûteux lorsque les constructeurs sont sur place.

N'oubliez pas, mesurez deux fois, coupez une fois!

Kieran McCarthy est constructeur et ingénieur civil et dirige KMC Homes, basé à Cork, une entreprise de conception et de construction de maisons sur mesure. Il est également co-présentateur de la populaire série Cheap Irish Homes de RTÉ.


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