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369 € PAR AN DE COÛTS DE CHAUFFAGE DES ESPACES CALCULÉS
Total mesuré de la facture énergétique totale de 1 500 € / an (voir le panneau En détail pour plus d'informations).
Bâtiment: rénovation profonde d'un semi victorien de 179 m2
Méthode de construction: rénovation avec ossature bois et paroi de la cavité extension
Site et emplacement: Phibsborough, Dublin 7
Standard: modernisation à faible consommation d'énergie

Niamh Collins décrit sa maison victorienne rénovée à Dublin comme ayant «un corps vraiment sain avec des vêtements de Primark». Niamh a acheté la propriété dans la banlieue de Phibsborough, près de la North Circular Road, pour 520 000 €. Mais les remontées d'humidité étaient monnaie courante et la maison avait besoin de beaucoup de changements structurels car elle avait été divisée en quatre lits.

Pour économiser de l'argent, l'architecte Brendan O’Connor a proposé le concept frappant de construire une maison entière à pans de bois dans la structure en brique. Malgré son approche innovante, la facture de rénovation s'est élevée à environ 400000 €, ne laissant à Niamh aucun argent de rechange pour décorer, ou même acheter une nouvelle porte d'entrée.

«Je pensais qu'un corps sain durera longtemps et que les vêtements peuvent toujours être améliorés. Des choses comme la décoration pourraient attendre d'avoir plus d'argent. J'ai toujours pensé que si vous devez faire ce qu'il faut, même si c'est difficile, vous le faites toujours et je savais que je n'aurais jamais une seconde chance de bien faire les choses », a déclaré Niamh, consultant en médecine d'urgence. à l'hôpital Connolly, à Dublin.

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Cet article a été initialement publié dans le numéro 36 du magazine Passive House Plus. Vous voulez un accès immédiat à tous les anciens numéros et à du contenu supplémentaire exclusif? Cliquez ici pour vous abonner pour aussi peu que 10 €, ou cliquez ici pour recevoir gratuitement le prochain numéro

Lors de la recherche d’une nouvelle maison, l’objectif primordial de Niamh était de vivre dans une maison chaleureuse et économe en énergie. Enfant à Dublin, elle avait grandi dans une maison glacée des années soixante-dix et n'avait jamais vécu dans une maison chaleureuse. L'autre impératif était de vivre à proximité du centre de Dublin. «J'ai grandi en banlieue, mais je suis une citadine dans l'âme», dit-elle.

Quand elle a vu des photos de la maison en 2014, c'était le coup de foudre. Elle a dit à l'agent immobilier qu'elle allait l'acheter. Il y avait d'autres acheteurs potentiels lors de la visite ouverte, mais Niamh s'est assurée qu'elle avait un avantage. «Ma tante a une fois voulu acheter une maison qu’elle ne pouvait pas se permettre, et grand-mère lui a dit d’enterrer une médaille miraculeuse. Effectivement, le propriétaire l'aimait tellement qu'il l'a vendue moins cher. Je ne crois pas aux médailles miraculeuses, mais je crois en ma grand-mère. Alors, je suis allée à la visite avec une médaille miraculeuse, j'ai creusé un trou avec mon talon dans le jardin et je l'ai planté », a-t-elle dit.

Niamh a remporté l'offre et déposé un acompte en septembre 2014, mais la vente s'est avérée complexe et stressante, et elle n'a mis la main sur les clés qu'en février 2017. «Il a fallu de la patience et des disputes. Un ami a dit que la maison était «comme un mauvais petit ami» qui ne voulait pas sortir avec moi mais ne me larguerait pas non plus. Le jour où j'ai eu les clés, je lui ai dit que “le mauvais petit ami est devenu bon”. “

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Sa première intention avait été d'isoler complètement et d'installer un chauffage central standard et un foyer au gaz. Mais quelques semaines avant la vente, elle a rendu visite à sa cousine dans une nouvelle maison construite selon la norme de la maison passive. «Elle se promenait pieds nus en janvier avec un nouveau bébé et me disait que ses factures d'énergie étaient inférieures à 1 000 € par an», a-t-elle dit.

La visite était opportune. Niamh a décidé de rénover la maison selon des normes environnementales plus strictes. Elle a commencé à chercher des informations sur Internet mais n'a trouvé aucune orientation appropriée. «Il y a un énorme besoin d'un manuel, mais il n'y a rien de disponible. Ce que je voulais, c'était déterminer 70% de l'endroit où je devais aller, puis consulter les professionnels pour le petit plus », a-t-elle déclaré. “De nombreux magazines d'auto-construction n'ont pas abordé le problème de la respirabilité de la brique, et il y avait beaucoup de publicité commerciale.”

La recherche effrénée de Niamh sur Google a finalement abouti au nom de l’architecte Joseph Little, maintenant directeur adjoint de l’école d’architecture de la Technological University de Dublin, et grand spécialiste de l’humidité dans les bâtiments.

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Il a proposé le concept frappant de la construction d'une maison entière à pans de bois dans la structure en brique.

L’architecte Brendan O’Connor, qui dirige désormais Abode Design, est lui-même spécialiste de la rénovation basse consommation d’anciens bâtiments. Par un chemin de ronde, Niamh avait trouvé l'homme qu'il fallait.

Lorsque Niamh a contacté Brendan, elle avait déjà des idées claires sur ce qu'elle voulait. Elle avait suivi des cours de design et avait des pages de notes dans un cahier décrivant comment elle voulait vivre sa vie. «C'était un peu une campagne pour Niamh et elle faisait vraiment partie de l'équipe de conception. J'ai travaillé pour quelques clients médicaux et ils ont tendance à être analytiques, fondés sur des preuves. C’est un plaisir de travailler pour eux », a déclaré Brendan.

Les discussions sur la conception ont commencé en février 2017 et se sont poursuivies en avril. Niamh avait quatre non-négociables. Les trois premiers étaient des planchers en bois de haute qualité, un air-à-eau pompe à chaleur et interne de haute qualité, respirant isolation. Le quatrième élément était plus compliqué. Elle a insisté pour installer une unité de coin verre à verre dans la cuisine pour profiter de la vue sur le jardin orienté sud-ouest. «Brendan a essayé de me dissuader car cela impliquait une ingénierie en porte-à-faux. Cela aurait permis d'économiser des milliers d'euros. Mais je viens de dire non!

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En mai, Niamh a commencé à chercher un constructeur et Brendan a formulé quelques recommandations. Dès qu'elle a parlé à Kevin Doyle, de Doyson Construction, elle a aimé son style direct et ouvert et a accepté un appel d'offres négocié. En juin et juillet, ils ont finalisé tous les détails. Niamh a été méticuleuse dans la planification de la construction car elle ne pouvait pas se permettre d'augmenter les coûts.

Le plus gros problème était la montée de l'humidité. Les murs avaient été injectés auparavant avec un anti-humidité et Niamh ne voulait pas le répéter au cas où les vieilles briques s'effondreraient. Brendan a proposé des solutions respirantes à base de chaux, mais elles étaient d'un coût prohibitif. Il a été contraint de penser latéralement et a eu l'idée novatrice de construire la structure à ossature de bois à l'intérieur de la brique.

«Lorsque vous coupez la coque du chauffage central, il est beaucoup plus facile d’atteindre la condensation, ou ce qui est défavorable points de rosée, comme la surface du maçonnerie reste froid et n'a jamais la chance de se dessécher », a-t-il déclaré.

«Nous avons dû accepter que la brique soit humide et contourner le problème. Mais le cadre en bois a une membrane respirante et un étanchéité à l'air membrane. Il est important qu'il y ait un espace de ventilation derrière le cadre qui permet aux briques d'être ventilées.

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J'ai travaillé pour quelques clients médicaux et ils ont tendance à être analytiques, fondés sur des preuves.

«Nous avons également appliqué une application de siloxane (sur les murs de briques) qui empêche l'eau de s'infiltrer dans la maçonnerie, tout en permettant à la vapeur d'eau de s'échapper. La théorie est qu'avec le temps, le travail de la brique se dessèchera et améliorera la santé du bâtiment. Nous avons également ajouté un drainage perforé autour du périmètre de la maison en brique existante qui éloigne la pression de l'eau du mur.

Brendan n'avait jamais essayé la stratégie sur une maison entière auparavant, mais il l'a déjà déployée sur l'humidité et le renflement mur mitoyen d'un réaménagement à faible consommation d'énergie à Blackrock, Dublin précédemment couvert par le magazine Passive House Plus. «L'ancien mur mitoyen en pierre était bombé, nous avons donc mis un nouveau mur à ossature bois bien isolé à l'aplomb à l'intérieur, avec une membrane de reniflard à l'extérieur et une membrane d'étanchéité à l'air à l'intérieur. Cette fois-là, il s’agissait davantage d’un exercice de résolution de problèmes dans un domaine, mais il a informé les travaux sur la maison de Niamh. »

Une approche plus superficielle de la modernisation aurait pu économiser de l'argent mais a eu de terribles conséquences à long terme, dit Brendan. «Dès que vous commencez une rénovation à faible consommation d'énergie, vous devez réfléchir à la manière responsable de gérer la ventilation et l'étanchéité à l'air. Si vous ne le faites pas de la bonne manière, vous aurez des problèmes de condensation lorsque le humidité relative augmente en raison de l'étanchéité à l'air. »

1 & 2 Avant et arrière de la maison victorienne existante avant la rénovation; 3 beaucoup de changements structurels ont été nécessaires, et tout le rez-de-chaussée a été excavé pour permettre la construction de nouveaux planchers; 4 architecte Brendan O’Connor discutant du projet sur place avant l’installation de la charpente interne en bois; 5 les murs d'une extension antérieure ont été renversés; 6 la paroi latérale a ensuite été reconstruite pour permettre au porte-à-faux de supporter l'unité de coin vitrée; 7 membrane pro clima Intello montée à l'intérieur des murs, avec bande d'étanchéité à l'air; 8 planchers chauffants installés dans tout le rez-de-chaussée
1 & 2 Avant et arrière de la maison victorienne existante avant la rénovation; 3 beaucoup de changements structurels ont été nécessaires, et tout le rez-de-chaussée a été excavé pour permettre la construction de nouveaux planchers; 4 architecte Brendan O’Connor discutant du projet sur place avant l’installation de la charpente interne en bois; 5 les murs d'une extension antérieure ont été renversés; 6 la paroi latérale a ensuite été reconstruite pour permettre au porte-à-faux de supporter l'unité de coin vitrée; 7 membrane pro clima Intello montée à l'intérieur des murs, avec bande d'étanchéité à l'air; 8 planchers chauffants installés dans tout le rez-de-chaussée

Construire la charpente à l'intérieur des vieux murs signifiait rétrécir les pièces. L'installation d'un isolant respirant aurait perdu 120 mm d'espace. L'ajout de la charpente en bois l'a prolongé à 200 mm. Mais les pièces aux dimensions généreuses avec leurs hauts plafonds n'ont pas été sensiblement affectées.

Les travaux de Kevin Doyle sur la maison ont commencé en août avec une date de fin en mars. Il y a eu beaucoup de changements structurels et il a tout enlevé sauf les escaliers, trois murs et le plancher à l'étage. Son équipe a installé l'isolation du plancher, les membranes et les couches de protection contre l'humidité, a posé un nouveau revêtement à l'arrière de la maison et a construit la charpente en bois.

Ils ont reconstruit le mur arrière latéral pour permettre au porte-à-faux de supporter l'unité de coin et ont construit une extension de mur creux avec une isolation à remplissage complet. La maison dispose de fenêtres à triple vitrage et de deux poêles à bois.

La construction a suivi les principes de la maison passive, mais Brendan affirme que la certification n'a jamais été un objectif réaliste pour la rénovation d'une maison en brique victorienne humide avec des détails en granit. Il fonctionne cependant «bien mieux que les maisons victoriennes normales». La cote énergétique du bâtiment (BER) avant la construction était un G et il a sauté à un A3. Pendant ce temps, le test d'étanchéité à l'air a montré 4,69 changements d'air contre plus de 20 avant la modernisation. Le soulèvement aurait été plus élevé, mais des problèmes avec le mur mitoyen l'ont entraîné vers le bas.

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“Il était difficile de s'attaquer au mur mitoyen avec de l'isolant car des pièces pénétraient dans la propriété voisine et nous ne pouvions pas rendre les escaliers plus étroits”, a déclaré Brendan. «Le premier test a montré que nous perdions de l'air à travers le mur mitoyen et nulle part ailleurs. Nous avons décidé de vivre avec car tout air transféré était d'un espace chauffé à un autre. C'est un gros travail de le réparer, mais cela pourrait être fait si nécessaire. Mais la pompe à chaleur n’a pas eu de problèmes et les factures de chauffage de Niamh ne sont pas élevées, elle fonctionne donc comme une maison à faible consommation d’énergie. »

Kevin aurait terminé la construction à temps le 16 mars, mais Storm Emma a frappé au début du mois. Il est venu de Carlow pour sécuriser la maison, mais il y a eu quelques retards et il a été terminé à la fin du mois de mars. Niamh a emménagé le 25 avril avec son petit garçon nouveau-né.

Elle adore vivre dans la maison, située dans une rue calme, à quelques minutes à pied du centre de Dublin. Plus important encore, pour la toute première fois, elle ne vit pas dans un réfrigérateur. La maison finie comprend Aereco ventilation à la demande et une pompe à chaleur air / eau Daikin. En bas, la pompe à chaleur alimente le chauffage par le sol tandis qu'à l'étage il y a des radiateurs basse température. À ce jour, les factures d’électricité et de gaz de Niamh s'élèvent en moyenne à 120 € par mois dans une maison de 200 m2. Le chiffre sera encore plus bas une fois qu'elle aura économisé de l'argent pour remplacer la porte d'entrée qui fuit.

«Le seul inconvénient de vivre dans une maison chaleureuse est que le sapin de Noël ne dure pas aussi longtemps», dit-elle.

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Détails du projet sélectionné

Client: Niamh Collins

Architecte: Abode Design

Entrepreneur principal: Doyson Construction

Ingénieur civil et structure: Loscher Moran Design Practice

Consultant énergie: OTE Solutions

Entrepreneur mécanique (chauffage et ECS): Keltic Renewables

Testeur d'étanchéité à l'air: Greenbuild

Isolation des murs creux et des sols: Xtratherm

Isolation murale supplémentaire: Knauf

Isolation du toit: Isover

Produits d'étanchéité à l'air: Systèmes de construction écologiques

Windows: Novus Windows

Fenêtre d'angle et curseur: Internorm, via J + N Passive Windows

Fenêtres de toit: Tradecraft

Pompe à chaleur: Daikin

Poêles à bois: Agathos

Ventilation: Aereco

Cuisine: Espace cuisine

En détail

Bâtiment: Une maison victorienne existante qui avait été divisée en quatre appartements a été transformée en une maison unifamiliale avec une extension arrière d'un étage, d'une superficie totale de 179 m2.

Emplacement: Phibsborough, Dublin 7

Budget: 400 000 € pour la rénovation (environ), 520 000 € pour le logement d'origine. Niamh a également bénéficié de quelques petites subventions, à savoir 3 050 € du programme SEAI Better Energy Homes et 1 650 € de crédits carbone sur sa facture d'électricité.

Date d'achèvement: mars 2018

BER

Avant: G (522,49 kWh / m2 / an d'énergie primaire)

Après: A3 (73,68 kWh / m2 / an d'énergie primaire)

Demande de chauffage: selon DEAP, le projeté demande de chauffage des locaux (énergie fournie) pour les systèmes de chauffage primaire et secondaire combinés est de 3634 kWh par an (2192 kWh fournis par la pompe à chaleur et 1442 kWh via les poêles à bois), soit 20 kWh / m2 / an. Cela revient à un coût calculé de chauffage des locaux de 369 € / an (289 € pour la pompe à chaleur, sur la base du tarif le moins cher disponible de Bonkers.ie de 13,2c par kWh, TVA comprise, et d'un coût estimé du carburant de 5,57c par kWh d'énergie fournie. pour le bois résineux livré en vrac, selon la comparaison des coûts énergétiques de la SEAI sur les combustibles nationaux à partir d'octobre 2020.)

Consommation d'énergie mesurée: selon le compteur d'électricité, la maison a consommé 7367 kWh pour l'électricité domestique, le chauffage des locaux et l'eau chaude, soit 41 kWh / m2 / an (notez que la maison utilise une cuisinière à gaz), entre le 15 septembre 2019 et le 15 septembre 2020. Ceci est très proche du besoin énergétique fourni estimé par DEAP de 39 kWh / m2 / an.

Factures d'énergie: Niamh Collins affirme que ses factures d'électricité sont en moyenne de 50 à 65 € d'avril à septembre et de 150 à 250 € par mois d'octobre à mars. Elle estime que la facture énergétique totale pour une période typique de 12 mois est de 1 350 € pour l'électricité (qui couvre le chauffage des locaux) et de 150 € pour la cuisson au gaz. Elle dit que ses dépenses en bois pour le poêle ont jusqu'à présent été négligeables.

Étanchéité à l'air (à 50 Pascals, post-modernisation): 4,69 renouvellements d'air par heure ou 5,395 m3 / h / m2 à 50 Pa

REZ-DE-CHAUSSÉE

Avant: non isolé. Tout le rez-de-chaussée a été excavé pour accueillir une nouvelle construction de plancher.

Après: 120 mm Xtratherm XT / UF avec une conductivité thermique de 0,022 W / mK sous une chape de 50 mm pour plancher chauffant. Valeur U: 0,130 W / m2K

DES MURS

Avant: murs de briques non isolés de 325 mm.

Après: Les murs en briques pleines de 325 mm ont été modernisés à l'intérieur avec une cavité d'air de 50 mm et une membrane de reniflard Solitex suivis à l'intérieur d'un montant en bois de 140 mm à 600 cm3 rempli de Knauf Frametherm rigide de 140 mm (0,035 W / mK), membrane Intello, 20 mm cavité avec lattes à 600cc, plaque de plâtre de 12,5 mm et finition écrémée. Valeur U: 0,225 W / m2K

TOIT

Avant: grenier non isolé.

Après: plafond poutrelles au toit principal est installé au minimum 300 mm Knauf Earthwool (TC = 0,044 W / mk). Valeur U: 0,130 W / m2K. Espace de toit froid au-dessus.

Plancher d'extension: dalle de béton de 150 mm avec Xtratherm XT / UF de 120 mm avec une conductivité thermique de 0,022 W / mK sous une chape de 50 mm pour chauffage par le sol. Valeur U: 0,130 W / m2K

Murs d'extension: brique de 100 mm avec isolation Xtratherm Cavitytherm de 150 mm (0,021 W / mK) jusqu'à la cavité, vantail intérieur en bloc de 100 mm, cavité de service de 20 mm avec lattes à 600 cm3 et plaque de plâtre de 12,5 mm et finition écrémée. Valeur U: 0,131 W / m2K

Toit d'extension: Finition de toit en fibre de verre Dryseal sur OSB 18 mm sur isolation de toit Xtratherm 120 mm (0,022 W / mK) sur chevrons de 150 mm à 400 cm3 avec Knauf Frametherm 140 mm (0,035 W / mk), membrane étanche, cavité de service 20 mm et plaque de plâtre et finition écrémée. Valeur U: 0,110 W / m2K

Nouvelles fenêtres à triple vitrage: fenêtres et portes en bois aluclad de Novus Windows. Valeur U globale de 0,82 W / m2K

Nouvelle fenêtre d'angle et curseur à l'extension: fenêtres Aluclad Internorm avec joint verre-verre. Valeur U globale de 0,80 W / m2K

Fenêtres de toit: Fenêtres de toit à triple vitrage à rupture thermique Fakro DXF avec bordure isolée exclusive. Valeur U globale: 0,70 W / m2K

Chauffage: pompe à chaleur air / eau Daikin Altherma ERLQ011CAV3. Poêles à bois Basia 15 kW et Albaro 14 kW.

VENTILATION

Avant: pas de système de ventilation. Dépend de l'infiltration, de la cheminée et de l'ouverture des fenêtres pour les changements d'air.

Après: Ventilation mécanique par extraction à la demande Aereco.

Eau: Récupération des eaux pluviales + appareils à faible débit.

Cuisine: cuisine Cucine Lube avec du bois 100% recyclé certifié, certifié F-Four Star formaldéhyde contenu, et sont certifiés Greenguard Gold – un ensemble de normes visant à minimiser les niveaux de composés organiques volatils (COV) émis par les meubles, les surfaces et la peinture, ainsi que d'autres produits chimiques nocifs dans les environnements intérieurs.

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