sturti / Getty Images

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Votre maison n’est pas seulement une source de fierté ou un lieu où vous pourrez vous détendre après une longue journée – c’est aussi un investissement dans l’avenir de votre famille.

Comment: rénover votre maison pour 10000 $ ou moins

Et s'il est naturel de vouloir apporter des améliorations pour augmenter la valeur de revente de votre maison, certaines rénovations vous coûteront en fait de l'argent à long terme. Ce n'est pas parce que vous voyez quelque chose comme une amélioration qu'un acheteur potentiel ressentira la même chose. Découvrez les rénovations à éviter.

Dernière mise à jour: 5 mars 2021

appareils d'éclairage

appareils d'éclairage

Luminaires somptueux

Une erreur courante de rénovation domiciliaire est de tomber amoureux de luminaires uniques ou somptueux, a déclaré Alon Barzilay, fondateur de la société de développement immobilier Urban Conversions.

«Qu'il s'agisse de plafonniers dans une salle à manger ou d'une suspension suspendue, il y a un phénomène psychologique qui se produit lorsque vous allez dans un magasin d'éclairage … vous allez choisir quelque chose d'excitant et de nouveau au lieu de choisir un nouvel ajout qui soudainement correspond à la situation dans son ensemble », a déclaré Barzilay.

De plus, le passage des tendances joue contre les propriétaires. «Tout ce qui est en vogue aujourd'hui aura l'air désuet 10 ans plus tard, lorsque vous serez prêt à vendre», a-t-il déclaré. «C'est simple, c'est mieux. Heureusement, l’éclairage peut être facilement éteint à faible coût. »

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fond d'écran

fond d'écran

Trop de papier peint

Avec ses motifs et sa texture, le papier peint peut être un choix de conception écrasant pour votre maison. De plus, il est notoirement difficile à supprimer. Les acheteurs de maison peuvent considérer l'enlèvement du papier peint comme un mal de tête potentiel, et cela pourrait être le point de basculement pour quelqu'un qui souhaite une maison plus prête à emménager.

Une peinture fraîche et des couleurs neutres sont toujours une bonne idée pour mettre en scène votre maison lorsqu'elle est sur le marché. Si vous avez du papier peint, demandez-vous s'il est avantageux de le retirer et de repeindre les murs avant toute exposition ou journée portes ouvertes, afin que vos acheteurs potentiels n'aient jamais à penser à vos erreurs de papier peint.

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texturation sur les murs

texturation sur les murs

Texture sur les murs et les plafonds

Tout comme le papier peint, la texture des murs et des plafonds est difficile à enlever. Le simple fait de savoir qu'un projet de longue haleine nous attend peut amener les acheteurs à diminuer leur offre. Réfléchissez à deux fois avant de choisir une technique de peinture texturée sophistiquée et jouez plutôt avec un décor mural texturé.

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carrelage de cuisine original

carrelage de cuisine original

Carrelage original

Toute rénovation trop personnalisée peut nuire à la valeur d'une maison, en particulier quelque chose comme le carrelage, qui nécessite plus d'efforts et d'argent pour le remplacer, a déclaré Bob Gordon, agent immobilier et blogueur chez Boulder Real Estate News.

«De nombreux acheteurs aiment rénover les planchers de leurs maisons», a-t-il déclaré. «L'ajout de carreaux ou de bois peut améliorer la valeur – à moins que vous n'obteniez cette personne qui veut le look du diner des années 1950 et installe des carreaux en noir et blanc. Pour leur vision, c'est le summum du cool. Mais pour une valeur de revente, la plupart des acheteurs y verront une distraction et quelque chose dont ils auront besoin pour arracher. »

Au lieu d'être victime d'erreurs de carrelage, envisagez d'utiliser un carrelage blanc traditionnel et achetez un tapis avec le style que vous recherchez, il recommande. Si vous ne voulez pas dépenser une fortune pour un professionnel pour remplacer le revêtement de sol, pensez à faire vous-même cette rénovation.

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moquette

moquette

Trop de tapis

Dans une interview avec Realtor.com, l'expert en rénovation domiciliaire Alex Biyevetskiy a déclaré que les nouveaux planchers de bois franc peuvent augmenter le prix de vente d'une maison jusqu'à 2,5%. Comparé aux planchers de bois franc et stratifiés, le tapis peut rapidement montrer des signes de dommages. De plus, les couleurs et les textures sont fortement basées sur les préférences personnelles, et toute touche trop personnelle peut diminuer la valeur d'une maison.

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couleurs de peinture vives et audacieuses

couleurs de peinture vives et audacieuses

Couleurs de peinture vives et audacieuses

Les couleurs de peinture vives et audacieuses peuvent décourager tout acheteur potentiel qui pourrait manquer un peu de vision. Heureusement, repeindre une pièce avant de mettre votre maison sur le marché est une solution facile, même si elle est importante. Choisissez des couleurs neutres pour présenter aux acheteurs une toile vierge, ce qui peut les aider à imaginer la maison dans leur propre style, recommande HGTV.

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cuisine haut de gamme

cuisine haut de gamme

Une cuisine extrêmement haut de gamme

La cuisine est souvent considérée comme le cœur d'une maison et c'est un projet pour lequel de nombreux propriétaires épargnent. Cependant, la valeur de revente d’un grand remodelage de cuisine haut de gamme est en réalité inférieure à ce que vous y investirez. En 2020, la moyenne nationale pour un grand remodelage de cuisine était de 68490 $, mais la valeur de revente n'était que de 40127 $, selon le site Remodeling.

Pour éviter les erreurs de rénovation de cuisine qui ne vous donneront pas de retour sur investissement, essayez de vous concentrer sur les aspects de la cuisine qui sont les plus obsolètes ou usés. Et aussi tentant que cela puisse être, envisagez de choisir des appareils de milieu de gamme plutôt que des options haut de gamme coûteuses.

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salle de bain de luxe

salle de bain de luxe

Une salle de bain de luxe

Une salle de bain améliorée peut certainement ajouter de la valeur à une maison, mais il est facile de se laisser emporter et de pousser l'idée de luxe un peu trop loin. Les acheteurs potentiels pourraient être effrayés par les erreurs de rénovation de la salle de bain, telles que les finitions sur-personnalisées et les baignoires à remous sur le dessus qui sont difficiles à nettoyer et difficiles à pénétrer pour certaines personnes. Au lieu de cela, envisagez une douche à l'italienne, qui utilise généralement moins d'espace au sol.

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conversion de bureau à domicile

conversion de bureau à domicile

Une conversion de bureau à domicile

Grâce à une technologie améliorée, davantage de professionnels ont la possibilité de travailler à domicile, et certains pourraient envisager de créer un espace de bureau à domicile dédié pour faire le travail. Si le nouveau bureau était autrefois une chambre, cela pourrait être une erreur coûteuse.

En plus de retirer les meubles de la chambre, vous devrez probablement ajouter des prises murales et des prises téléphoniques (jusqu'à 425 $) et installer du nouveau matériel, ce qui pourrait porter le coût total à 3000 $, selon HomeAdvisor. Si un acheteur potentiel préfère avoir la chambre à coucher, vous avez dépensé beaucoup d'argent pour rien.

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combiner les chambres

combiner les chambres

Combiner des chambres pour créer une pièce plus grande

Combiner deux petites chambres pour créer une pièce plus grande peut sembler une bonne idée pour un jeune couple sans enfants ou pour vider les nicheurs dont les enfants ont quitté la maison. Mais c'est une mauvaise décision si vous ne prévoyez pas de rester dans cette maison pour toujours, a déclaré Brian Davis, investisseur immobilier et directeur de l'éducation de la ressource de location SparkRental.

«Même les petites chambres ajoutent de la valeur aux maisons, car la plupart des familles veulent que les enfants aient leur propre chambre, mais cela ne les dérange pas si elles sont petites», a-t-il déclaré. «D'après mon expérience, chaque chambre peut ajouter environ 15% à la valeur d'une maison.»

Au lieu d'abattre les murs, essayez des astuces simples pour agrandir votre chambre à coucher, comme des couleurs plus claires et des meubles modernes et minces.

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dressing

dressing

Retirer les placards

Michele Silverman Bedell, propriétaire de l’agence résidentielle Silversons, a déclaré à MarketWatch qu’elle avait vu de première main comment le fait de retirer un placard pour faire de la place pour un autre surclassement, comme une salle de bains ou une chambre plus grande, peut nuire à la valeur de revente d’une maison.

«Les gens ont besoin de placards», a déclaré Bedell. “Ils entreront et compteront le nombre de placards par pièce.”

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ajout de véranda

ajout de véranda

Un ajout au solarium

Une véranda peut être un excellent espace pour profiter du plein air loin des éléments, mais selon Remodeling, un ajout de véranda est l'une des pires rénovations à la maison en ce qui concerne le retour sur investissement, avec un coût d'un ajout dépassant environ 75000 $ alors que seulement ajoutant un peu plus de 35 000 $ à la valeur de la maison.

Réfléchissez bien à la fréquence à laquelle vous utiliserez une véranda avant de vous engager dans cette rénovation coûteuse, surtout si votre maison pourrait être bientôt sur le marché. Planifiez à l'avance pour éviter les dépenses sournoises liées à la rénovation de votre maison.

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aquarium intégré

aquarium intégré

Un aquarium intégré

Un aquarium domestique intégré peut donner à la maison une impression de fantaisie et de haut de gamme, mais il nécessite un entretien constant et peut être coûteux à enlever. Tous les acheteurs potentiels ne voudront pas s'occuper d'un grand réservoir rempli de poissons ou payer l'entretien qui l'accompagne. Au lieu de cela, optez pour un aquarium standard pour éviter tout problème sur toute la ligne.

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théâtre en interne

théâtre en interne

Électronique haut de gamme intégrée

Un cinéma maison est parfait pour tout cinéphile, mais les appareils électroniques intégrés ou personnalisés qui prennent de la place dans une pièce autrement utilisable pourraient être décourageants pour les acheteurs potentiels, selon le célèbre expert en rénovation domiciliaire Bob Vila. Comme pour toutes les rénovations domiciliaires, la personnalisation peut entraîner une diminution de la valeur de la maison, et la technologie intégrée qui peut rapidement devenir obsolète ne fait pas exception.

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piscine extérieure

piscine extérieure

Une piscine

Contrairement aux idées reçues, la rénovation ou l'ajout d'une piscine n'est pas le meilleur moyen d'ajouter de la valeur à votre maison. En fait, selon HouseLogic, une piscine pourrait augmenter la valeur d’une maison de 7% au maximum – et ce n’est que dans certaines circonstances.

«À moins que vous ne viviez dans un endroit chaud au moins six mois par an, les piscines sont généralement plus problématiques qu'elles n'en valent la peine», a déclaré Davis. “Les seules personnes qui les veulent vraiment sont les familles avec une certaine tranche d'âge d'enfants, donc cela limite les acheteurs potentiels.”

En raison du coût de construction d'une piscine, des frais d'entretien et d'une très légère augmentation de la valeur potentielle, un ajout de piscine ne vaut tout simplement pas la peine pour la plupart des propriétaires.

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jacuzzi

jacuzzi

Un bain à remous

Tout comme les piscines, les spas sont un pari – ils prennent de la place et nécessitent un entretien constant. De plus, les acheteurs de maison avec enfants peuvent considérer un spa comme un danger pour la sécurité.

Si un spa est sur votre liste des incontournables pour votre maison, pensez à un bain à remous portable par rapport à un bain à remous intégré. Vous pourriez l'emporter avec vous lorsque vous déménagez, ou les nouveaux propriétaires de votre maison peuvent facilement l'enlever s'ils le souhaitent.

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conversion de garage

conversion de garage

Une conversion de garage en salle de sport ou d'espace de vie

Pour un amateur de fitness, une conversion d'un garage à une salle de sport peut sembler une excellente idée. Pour les parents d'un millénaire qui vient de rentrer chez eux, une conversion d'un garage à un appartement semble probablement être un moyen d'économiser de l'argent. Mais les futurs acheteurs pourraient ne pas être d'accord.

Beaucoup de gens recherchent des maisons avec un garage, et ce qu'ils recherchent n'est pas une salle de sport ou un espace de vie supplémentaire – ils recherchent un garage pour répondre à son objectif principal de loger des voitures et des articles de rangement.

Si vous devez utiliser votre garage comme salle de sport ou comme espace de vie supplémentaire, assurez-vous que les futurs propriétaires peuvent facilement et à peu de frais supprimer les rénovations.

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aménagement paysager

aménagement paysager

Le mauvais investissement en aménagement paysager

Les propriétaires sont sujets à certaines erreurs d'aménagement paysager dévalorisantes au nom de «l'attrait extérieur», a déclaré Theodore Beasley de Landscaping London. «Une décoration paysagère coûteuse n'augmentera pas la valeur de votre maison, mais augmentera plutôt l'entretien requis pour celle-ci. Un acheteur potentiel voit cela, et cela pourrait devenir une préoccupation. Les ajouts décoratifs fantaisie que vous trouvez attrayants sont également assez subjectifs – y compris vos projets de bricolage personnels. “

Gardez vos jardins beaux mais simples et faciles à entretenir, et assurez-vous que tous les ajouts décoratifs peuvent être facilement supprimés.

Soyez prudent: évitez ces histoires d'horreur en matière de rénovation domiciliaire

arbres d'automne

arbres d'automne

Arbres magnifiques mais désordonnés

Les arbres sont une partie importante de tout paysage, mais il est important de faire vos recherches avant de planter quoi que ce soit. Beasley recommande aux propriétaires de faire particulièrement attention aux arbres avec des feuilles ou des fleurs qui pourraient créer un désordre dans la cour.

«Certains arbres ont simplement tendance à être plus désordonnés que d'autres», a-t-il déclaré. «La pluie constante de feuilles n'est pas quelque chose qui attirera positivement un acheteur potentiel. Quand l'automne arrivera, ils sauront simplement que cela leur donnera du fil à retordre. »

Les arbres à éviter comprennent le chêne, le Ginkgo biloba femelle, la gomme sucrée, le criquet et le pin blanc. Ces arbres en désordre peuvent diminuer votre attrait, et leur élimination peut vous coûter une somme considérable, en fonction de la taille de l'arbre, a déclaré Beasley. Au lieu de cela, choisissez un arbre alternatif, comme un cèdre rouge de l'Est, du myrte de crêpe ou de l'épinette bleue du Colorado.

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homme construisant une terrasse

homme construisant une terrasse

Réparations DIY

Réfléchissez toujours à deux fois avant de vous lancer dans le jeu de rénovation domiciliaire à faire soi-même. Gordon a déclaré qu'il avait vu plusieurs exemples de travaux de bricolage qui avaient diminué la valeur d'une maison.

«J’ai vu beaucoup de maisons où vous pouvez dire que le propriétaire a fait le travail», dit-il. «La propriétaire a probablement l'impression qu'elle a apporté toutes les bonnes améliorations, mais les acheteurs voient rapidement la qualité de fabrication et le produit fini inhabituel.»

Il existe des moyens d'augmenter la valeur de votre maison avec des projets de bricolage, mais vous devez être stratégique. Gordon a continué en recommandant l'embauche d'un pro la première fois.

«Ensuite, demandez à faire partie du processus et à apprendre du professionnel tout en faisant le travail», a-t-il déclaré.

En fin de compte, toute personnalisation excessive de votre maison peut entraîner une diminution de la valeur. Oui, vous voulez vivre dans un espace que vous aimez, mais réfléchissez à deux fois avant d'investir dans des rénovations majeures ou coûteuses. Et assurez-vous toujours que vos rénovations sont complétées avec les permis appropriés par des professionnels agréés.

Plus de GOBankingRates

Joel Anderson a contribué à la rédaction de cet article.

Cet article a été initialement publié sur GOBankingRates.com: 20 rénovations domiciliaires qui nuiront à la valeur de votre maison


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